Empreendimentos sustentáveis: por que investir na multipropriedade como uma aposta ESG?
O conceito de sustentabilidade não é mais um diferencial no mundo dos negócios; tornou-se uma exigência. Empresas que não se adequam aos princípios sustentáveis, seja por pressão dos clientes ou pela busca de novos parceiros e investidores, correm o risco de ficar para trás. A adoção da agenda ESG (Environmental, Social, and Governance), ou ASG (Ambiental, Social e Governança) em português, é hoje uma prioridade para qualquer empresa que almeje sucesso a longo prazo.
No mercado de multipropriedade, esse movimento é ainda mais significativo. Esse setor impacta diretamente o meio ambiente, influencia comunidades, estabelece relações com proprietários, hóspedes e fornecedores, e depende fortemente de recursos financeiros. Assim, não é surpresa que muitas empresas já estejam incorporando práticas ESG em seus empreendimentos. Neste artigo, vamos explorar como o conceito de ESG pode ser uma excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e players imobiliários no segmento de multipropriedade.
O que é ESG e por que Isso Importa?
O termo ESG refere-se a uma série de critérios utilizados para medir o desempenho de uma empresa em três áreas fundamentais: ambiental, social e de governança. Esses fatores não apenas impulsionam a responsabilidade corporativa, mas também afetam diretamente a rentabilidade e a sustentabilidade a longo prazo de um empreendimento.
1. Ambiental (Environmental): Aqui, são consideradas as práticas que uma empresa adota para minimizar seus impactos no meio ambiente, como o uso eficiente de recursos naturais, a gestão de resíduos e a redução de emissões de carbono.
2. Social (Social): Esse critério analisa como a empresa lida com suas relações, seja com funcionários, comunidades, fornecedores ou consumidores. Envolve questões como direitos trabalhistas, diversidade e inclusão.
3. Governança (Governance): Refere-se à estrutura de liderança da empresa, suas práticas de transparência e ética corporativa. Empresas com boa governança tendem a ser mais confiáveis e atraentes para investidores.
No cenário atual, grandes investidores e fundos de investimento têm dado prioridade às empresas que adotam esses critérios em suas operações. O CEO da BlackRock, Larry Fink, afirmou que as empresas que não se adaptarem à agenda ESG estarão mais expostas a riscos e poderão perder acesso a financiamento de grandes investidores. Isso mostra que o ESG não é apenas uma tendência, mas uma mudança profunda no capitalismo moderno.
Multipropriedade e ESG: Uma Combinação Vencedora
O setor de multipropriedade tem características intrínsecas que favorecem a adoção de práticas ESG. Desde a concepção do empreendimento até sua operação e manutenção, existem várias maneiras de implementar ações que alinhem sustentabilidade, impacto social positivo e boas práticas de governança.
1. Impacto Ambiental Reduzido
Empreendimentos de multipropriedade já se destacam por serem mais sustentáveis em comparação com o modelo tradicional de propriedade. A principal razão para isso é a ideia de compartilhamento. Uma única propriedade é utilizada por vários proprietários, o que otimiza o uso do espaço e dos recursos.
Além disso, a construção de empreendimentos de multipropriedade pode ser planejada com foco em certificações ambientais, como a LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), que incentiva a adoção de tecnologias e materiais sustentáveis. Um hotel ou resort que segue os padrões LEED, por exemplo, consome menos energia e água, reduz a emissão de CO2 e gera menos resíduos.
2. Responsabilidade Social
O impacto positivo da multipropriedade também se estende ao campo social. Muitos empreendimentos são desenvolvidos em áreas que dependem do turismo como principal fonte de renda. Ao criar empregos e promover o desenvolvimento econômico local, esses empreendimentos ajudam a melhorar as condições de vida nas comunidades ao redor.
Além disso, as empresas do setor podem implementar programas de capacitação e inclusão para trabalhadores locais, contribuindo para a criação de um ambiente mais justo e sustentável. O turismo, em particular, tem um papel educacional importante, pois pode influenciar os hábitos dos turistas para práticas mais conscientes e responsáveis.
3. Governança Transparente e Ética
Empresas que operam no setor de multipropriedade precisam lidar com uma rede complexa de stakeholders: desde proprietários e hóspedes até investidores e fornecedores. Uma boa governança é essencial para garantir que todos esses atores sejam tratados com transparência e ética.
Empreendimentos que adotam práticas de governança robustas são mais eficientes na gestão de riscos, evitam problemas legais e regulatórios e constroem uma reputação sólida no mercado. Isso, por sua vez, atrai investidores que estão cada vez mais atentos à responsabilidade social e corporativa.
A Multipropriedade como uma Aposta de Investimento ESG
O modelo de multipropriedade oferece uma oportunidade única para investidores e incorporadoras que desejam se alinhar aos princípios ESG e, ao mesmo tempo, obter bons retornos financeiros. O compartilhamento de propriedade, que é o coração desse modelo, promove um uso mais eficiente dos recursos e contribui diretamente para a economia compartilhada — um dos pilares do ESG.
Empreendimentos em multipropriedade que adotam as práticas ESG são mais atraentes para investidores institucionais e fundos que buscam aplicar seu capital em negócios sustentáveis. Além disso, muitos fundos de investimento estão estabelecendo requisitos mínimos de sustentabilidade para financiar novos projetos, o que torna o alinhamento com o ESG uma necessidade.
Para incorporadoras e players imobiliários, investir em empreendimentos de multipropriedade com certificações ESG pode abrir portas para novas fontes de financiamento, além de fortalecer a reputação da marca e gerar valor a longo prazo.
O Futuro do Setor: Tendências e Oportunidades
Com o crescimento das preocupações ambientais e sociais, o futuro da multipropriedade deve ser cada vez mais pautado pelo ESG. Novas tecnologias, como energias renováveis e construção modular, estão tornando mais fácil para as empresas do setor implementarem práticas sustentáveis desde a fase de planejamento.
Além disso, o mercado de turismo está em constante evolução. Vemos uma mudança de comportamento dos consumidores, que estão cada vez mais exigentes em relação à sustentabilidade e à responsabilidade social das marcas que escolhem apoiar. Empreendimentos de multipropriedade que adotarem práticas ESG terão uma vantagem competitiva significativa nesse novo cenário.
Futuro Mais Sustentável e Oportunidades Financeiras com A Verta
O segmento de multipropriedade está bem posicionado para se beneficiar da crescente demanda por investimentos ESG. Incorporadoras e investidores que abraçarem esse movimento podem não apenas contribuir para um futuro mais sustentável, mas também aproveitar oportunidades financeiras significativas.
Se você é um investidor, player imobiliário ou incorporadora e quer saber mais sobre como a multipropriedade pode ser uma excelente opção de investimento sustentável, entre em contato com a Verta. Estamos prontos para ajudá-lo a transformar seu próximo projeto em um sucesso ESG!
